Reconocimiento de edificación
El reconocimiento de edificaciones por parte del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, procederá respecto de desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener la respectiva licencia. El reconocimiento de la existencia de edificaciones se podrá adelantar Siempre que se cumpla con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y, Que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017. Este término no aplicará en aquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa. No procederá el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren localizados en: Las áreas o zonas de protección ambiental y el suelo clasificado como de protección de conformidad con el artículo 35 de la Ley 388 de 1
Requisitos
1 · 1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles…
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes calendario al momento de presentación de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado o se encuentre en trámite el otorgamiento o registro de la escritura pública de protocolización de la licencia de subdivisión, se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.
2 · 2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente…
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
3 · 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas…
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes calendario al momento de presentación de la solicitud, cuando se trate de personas jurídicas.
4 · 4. Poder especial debidamente otorgado ante la autoridad competente, cuando se…
4. Poder especial debidamente otorgado ante la autoridad competente, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
5 · 5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último…
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
6 · 6. Copia de la matrícula o tarjeta profesional de los profesionales…
6. Copia de la matrícula o tarjeta profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones o constancias que acrediten su experiencia, en los casos que esta última así se requiera.
7 · Además de los documentos señalados, la solicitud de reconocimiento se…
Además de los documentos señalados, la solicitud de reconocimiento se acompañará de los siguientes documentos:
8 · El Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas y el…
El Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias urbanísticas y el reconocimiento de edificaciones y otros documentos adoptado mediante la Resolución 1025 de 2021 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o la norma que la adicione, modifique o sustituya, diligenciado por el solicitante.
9 · Plano de levantamiento arquitectónico de la construcción existente, firmado por…
Plano de levantamiento arquitectónico de la construcción existente, firmado por un arquitecto quien se hará responsable legalmente de la veracidad de la información contenida en este.
10 · Copia del peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la…
Copia del peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la construcción y las intersecciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad sísmica de la edificación, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje técnico estará firmado por un Ingeniero Civil matriculado y facultado para este fin, quien se hará responsable legalmente de los resultados del estudio técnico.
11 · La declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se hará…
La declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se hará bajo la gravedad .de juramento que se entenderá prestada por la presentación de la solicitud.
Costos (expensas)
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Cargo fijo | Según fórmula del Decreto 1077 de 2015 |
| Cargo variable | Según m², estrato y uso |
| Ver tabla de expensas de la vigencia → | |
Paso a paso
- RadicaciónEntregue el FUN y los documentos completos.
- Revisión y acta de observacionesRevisión jurídica y técnica; usted responde las observaciones.
- Citación a vecinosLos colindantes pueden intervenir en el término legal.
- ExpediciónActo administrativo dentro del plazo legal.
Plazo legal: 45 días hábiles, prorrogables por una sola vez. Aplica silencio administrativo positivo (Decreto 1077 de 2015).
Formularios
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